ニュース&コラム

2017/09/04

16世紀には広南政権の首府フエの外港ホイアンでは南蛮貿易が行なわれていたが、ダナン市は小漁村に過ぎなかった。18世紀になるとトゥボン川の河口にあるホイアン港が上流から運ばれた砂の堆積によって、次第に使用できなくなったため、ハン川の河口にあるダナン港が成長し始めた。1835年、阮朝の明命帝は全ての欧州船にダナンに入港するよう勅令を発したため、ダナンがベトナム中部最大の港となった。

1847年4月15日、ダナンの戦い。1858年9月、フランス・スペイン連合艦隊、ダナンに進行し、コーチシナ戦争(1858...

2017/09/04

ホーチミン市はベトナムにおいて省と同格の都市である。そのため、ホーチミン市の政治構造は省のそれに類似しており、選挙で選ばれた95人の評議員からなる人民評議会と、人民評議会によって選ばれた13人の委員からなる人民委員会とが、最も重要な地方政府機関となる。世界の他の市とは異なり、一人の首長が政治・執行を統括するのではなく、人民評議会議長が市の政治部門の頂点に立ち、人民委員会委員長が市の執行部門の頂点に立つ。

ベトナム共産党 (CPV) がベトナムにおける全ての政治・経済・社会活動を指導するので、ベトナ...

2017/09/04

ハノイがベトナムの中心都市となったのは、7世紀頃のことである。唐代には雲南と南シナ海を結ぶ交易路上にあったこともあり、安南都護府がおかれ唐による南方支配の拠点となった。唐末に安南都護府の支配は形骸化し、さらに紅河が当時の海上交易網から外れていったため、その重要性は一時低下した。

しかし、11世紀の李朝はこの地を都と定め、農業地帯を統治する拠点とした。李朝の成立以降、1802年に阮朝がフエに都を移すまで王都として繁栄。その間は昇竜(タンロン)、東京(ドンキン、トンキン)、東都(ドンドー)など様々な名...

2017/09/04

ベトナム社会主義共和国は、東南アジアのインドシナ半島東部に位置する社会主義共和制国家です。首都は北部のハノイであり、経済中心地は南部のホーチミンです。面積は33万k㎡で、九州を除いた日本と同じくらいです。人口は2016年現在、約9,500万人です。その内、キン族が90%を占めております。公用語のベトナム語はベトナム全域で通用されております。

◆ベトナムの食文化

ベトナムの気候は稲作に最適。そのためお米を原料とした様々な料理があります。お餅はもちろんのこと、ライスペーパー、お米麺(フォー)等が食べられ...

2017/09/04

海外不動産の醍醐味の一つは、成長力の高い国などへの不動産投資だけではなく、ご自身の気に入った場所をセカンドハウス・別荘として、居住目的で物件を所有する点が挙げられます。

特にベトナムの場合、日本の1/10程度の価格でよりグレードが高く、より広い専有面積を持つ物件に住むことができるなど、日本とは異なり、ゆったりとした住空間の中で生活をすることが可能です。また、バブル崩壊と共にセカンドハウスの価格が大幅に値下がりした日本とは異なり、海外不動産は築年数による価値の低下が起こりづらいなど資産価値は安定して...

2017/09/04

株式などの金融資産への投資にはない、不動産投資ならではの魅力の一つとして、減価償却の活用によって節税効果を得られる点が挙げられます。

海外の不動産の所有においても日本の居住者である場合、税制では国内・海外の区別はなく、減価償却を活用することで、購入した不動産の建物部分を 法律で定められた耐用年数で配分して、日本で費用計上することができます。

日本でマンションを購入したときは、建物がRC構造であるため土地代金を除いた、建物価格を47年で償却します。日本のマンションは低階層(15階建て)が多いため戸数が...

2017/09/04

不動産投資による収益には、家賃収入のように安定的・継続的に得られる「インカムゲイン」と、不動産価格の値上がりによる「キャピタルゲイン」の2種類があります。

どちらにも共通するのは、人口が増加し、経済成長率も高い国の不動産投資が、より大きな成果を上げられる可能性が高くなるということです。

本格的な人口減少社会に突入し、住宅需要が縮小していく日本では、すでに空き家が800万件あります。今後人口減少に伴って空家数は増加の一途をたどり、日本の不動産市場は厳しい環境になります。

一方、世界には人口が増加し、経...

2017/09/04

世界的に有名な投資の格言に、「卵を全部1つのかごに入れるな」という言葉があります。

これは、卵をひとつのカゴに盛ってしまうと、カゴを落とした場合に全部失うことから、「分散投資」の 重要性を表したものとして知られています。

日本には漠然とした不安がたくさんあります。世界にはたくさんの投資先がありますから、日本以外に資産を分散しておくと同時に失うことはまずありません。

しかし、日本の家計の金融資産総額に占める外貨建て金融資産比率は、約3%と極めて低く、これに不動産などの実物資産も含めると、日本人の資産は...

2017/09/04

◆漠然とした不安

日本人は誰しも漠然とした不安を感じています。その不安の内容は何でしょうか?沢山ありすぎて考えようとしなくても、毎日のようにニュースが流れてきます。

◆預金封鎖

アマゾンで「預金封鎖」というキーワードで検索してみると45冊もの書籍が出版されています。これらは著名な経済学者やコンサルタント等が著者ですが、 2025年±3年に日本は財政破綻して「預金封鎖」になるとしています。最近では2018年70%破綻説(2017年3月出版)まで出版されました。

ここまで来ると財政破綻は遅ければ遅いほど被害...

2017/09/03

1.インカムゲインが見込める

日本の減価償却を適用することができます。利回りの目安は7%~10%以上。利回り保証物件もあります。外資系企業就労外国人が約30万人賃貸生活をしていると言われており今後も増える見通しです。

2.キャピタルゲイン税が無い

日本:キャピタルゲイン税は41.1%。ベトナム:キャピタルゲイン税は0% (譲渡税2%のみ)

3.非居住者の賃料所得の税金が安い

(非居住者所得税)ベトナム5%(VAT5%)、マレーシア28%、カンボジア14%

4.固定資産税がない

共益費、修繕積立金もないため表面...

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ベトナム基礎知識「ダナン」とは?

2017/09/04

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