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ベトナム基礎知識「ダナン」とは?

September 4, 2017

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ニュース&コラム

ベトナムで不動産を買う理由

September 3, 2017

1.インカムゲインが見込める

日本の減価償却を適用することができます。利回りの目安は7%~10%以上。利回り保証物件もあります。外資系企業就労外国人が約30万人賃貸生活をしていると言われており今後も増える見通しです。

 

2.キャピタルゲイン税が無い

日本:キャピタルゲイン税は41.1%。ベトナム:キャピタルゲイン税は0% (譲渡税2%のみ)

 

3.非居住者の賃料所得の税金が安い

(非居住者所得税)ベトナム5%(VAT5%)、マレーシア28%、カンボジア14%

 

4.固定資産税がない

共益費、修繕積立金もないため表面と実質利回りの差が小さいです。

 

5.2015年7月の法改正で外国人に不動産販売を解禁したばかり

例えば中国では2010年解禁後5年で3倍以上に。越僑ベトナム人も購入できることになりました。

 

6.2020年初のメトロ1号線開通

駅近物件は極端な値上がりが期待できる。現在も上昇しています。

 

7.将来の移住先としての魅力

生活費がかなり安い。

 

8.不安の解消

地震台風などの災害がない(南部)、花粉・黄砂がない。

 

9.円安になった場合大きな為替差益を得られる

ドンは円ドル為替レートと連動。

 

10.世界一の親日国

フランスから解放した日本に対する感謝があり、ベトナム独立支援やODA投資額の大きさも大きく影響しています。日本の品質への信頼度も高いです。

 

 

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